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    永靓家园拆改卫生间不得人心,中铁置业欺上瞒下!

    2022-05-14 17:27   来源: 和讯网   责任编辑: SONGZIDONG
    摘要:特别是在当前的特殊时期,病毒传播控制是个大问题。卫生间改造污染严重,需要把连通地下污水管线的通道口打开,此举可能导致为病毒传播开启了“粪口”气溶胶传播通道,存在严重疫情传播风险。

      饱受社会各界关注的、北京市海淀区永靓家园的卫生间施工质量问题纠纷,近日有了最新进展。开发商建邦中铁房地产开发有限公司贴出了这样一份公告,格外引人关注。按照开发商公布的结果看,永靓家园两千多住户中,接受开发商拆改的914户、自己改924户、不改297户。所谓“自己改”实际上是开发商向不愿意拆改的业主支付15000元的“诱导费”,出钱“买拆改协议”。

      有业主说:从开始交房到现在已经入住18个月了,一直在使用中水系统,也没有出现网传的“漏水、反臭、生虫问题”,为什么要拆?

      还有业主反映:看到了中水厂家的公众号,推出了与业主自由协商、依据业主时间、依据各家实际问题制定“一户一策”的小改快修方案;我家没有出现漏水问题,就是中水师傅检查时发现,淋浴地漏施工错位断接了,就报名了“小改”。

      更有业主打电话咨询了中水公司客服,得到的承诺是:“只要不拆“集中水封盒””,中水厂家都持续服务,且免费解决开发商不再负责的“地漏管口错位断接、倒坡等问题的整改”,解决大家的后顾之忧。

      耐人寻味的是,明明是开发商“劝”业主们拆,协议里面却是“业主强烈要求拆”。明明中水系统可以正常使用,非要顶着种种风险催“拆改”;明明卫生间“有施工质量问题”,却“久拖不修”,背后充斥着中铁置业的各种“心思”和“算盘”。我们不妨从头来复盘一下这个所谓的“中水事件”。

      “中水事件”与中水有关的仅1.2%,却被定为“中水事件”

      永靓家园从开始建到现在,12345投诉件有上千件了。2021年4月12日,据永靓家园开发商通报:“4月10日一天收到38件中水投诉件,这38件集体投诉与8日下午未及时与业主沟通有很大关系”,区住建委已经定性为“事件”、要呈报市住建委”,在38件投诉件中均涉及到地板墙面潮湿漏水问题。

      38件中水投诉很不一般,据开发商通报:有两位明确表示自己没投诉,是朋友借用自己的手机打的,有8位投诉人信息保密根本无法联系;有4人电话无人接听,还有12人属于未入住,是看到群里发的“召集令”打的;还有8人直接就是要求“拆”,只有6人实际有堵塞和地板潮湿问题需要入户解决,其中有2户已经解决了,4户约了上门解决的时间。

      2021年6月1日,永靓家园开发商董事长在住建委召开的会议上表示:“中水这个事件,实际上是在今年4月左右才有这种声音出现了,还是有些项目呼应才出现了。”

      这句话耐人寻味!这让人不免心生疑惑:那8位保密人是谁?投诉目的是什么?12位未入住使用就投诉,合规么?2人借用手机打投诉,为啥?4人多次拨打无人接听又是啥情况?而这些,合计26件,已占到38件的约70%。有实际问题的投诉6件,仅为当时实际入住500户的1.2%。拿上千件投诉的啥?为何中水问题和卫生间门口潮湿问题“同件并列”,不是“卫生间门口潮湿漏水工程质量问题事件”?而是“中水事件”?这都归功于开发商中铁置业欺上瞒下。

      2021年2月,就有领导留言板反映永靓家园卫生间门口渗水问题,且已经出现200多户。2021年4月12日永靓维保会上,开发商现场技术负责人提出,“卫生间门口返潮的事情,总共加起来已经100多户(56号院)了。门口返潮问题基本就形成一个普遍性,时间长了都会出现。应该按之前的方案,把卫生间湿区地砖揭开的维修方案,维修解决了。

      然而,在2021年6月1日北京市住建委“中水问题”调研会上,永靓家园开发商董事长汇报时,对于已出现的200余户地板鼓包、墙体洇水情况只字未提,并表示:“永靓家园是去年11月份交付入住,质量各方面老百姓(603883)还是比较认可,比较满意。” 同时还表示:“业主最关键的问题集中在:一是反味儿,味儿大;二是老得掏,特别担心焦虑、不敢出去,担心堵了,然后再把家里泡了,有这种担心和顾虑。”

      当建委领导问,掏完以后现在使用情况如何?开发商董事长的回答是:“它虽然是能使,但是随着使用频率它还会堵!我们掏出来的照片里面是头发丝和泥。尤其是女同志头发掉得多,一撮一撮的就会堵到这儿。实际管理中,有时一个月或者两个月就可能出现二次清掏了。”

      然而,对此问题,专家这样说:本来大量的头发就不应该进入排水管道。永靓家园的淋浴地漏不合格,缺少毛发拦截篦子,洗手盆下水口缺少毛发拦截措施,是导致毛发进入管道的根本原因。

      另外,对于清掏问题,开发商现场技术负责人在维保会上这样说:“交付前,管道内垃圾未冲洗,管道和集中水封里面确实有指甲盖大的小灰渣子,上面挂的全是头发,这些东西到了核心模块就是会经常堵塞。不光是清掏的问题,必须把管道内的渣子冲洗干净再清掏,否则光掏一下,使用中管道里边存的灰渣还会堵塞出水口。这就是部分用户清掏后不久又堵塞的原因。”

      2021年6月7日,北京市住建委专家调查组公布“永靓家园卫生间漏水、返水问题”调查结论和成因。结论是:卫生间地面构造未依图施工,地漏和穿管等处防水做法缺失、不封闭,水渗入垫层,在墙面形成洇湿,地板进水起鼓;卫生间反味问题主要是由于废水滞留垫层,变质沤水异味;返水问题主要是由于集中水封位置有水泥等建筑材料残留,堵塞出水口所致。均系施工质量问题。

      显然,永靓家园小区开发商董事长向北京市住建委领导的汇报,隐瞒了永靓家园未依图施工,隐埋了已经有200多户漏水的事实以及开发商已经计划将2141户卫生间湿区剔开重新找坡铺砖的实情,隐埋了施工垃圾未清理堵塞下水道的事实,夸大业主对清掏、反味的抵触。这是实实在在的“欺上”!

      永靓家园项目施工单位负责人在2021年6月7日发布会上对专家组结论表态:“将按照制定的维修方案,对地板鼓包、墙体洇水等因施工不到位出现的各类问题彻底修复”;永靓家园的开发建设单位相关负责人也表态:“将成立工作专班,解决业主反映的问题,开展维修服务工作。”

      然而,会后就变了味儿。面对业主的报修,开发商没有积极入户按原定维修方案实施维修,而是对部分业主劝说“等中水拆改”;还有业主反映,开发商只修防水,不找漏水点,治标不治本,修了三次还漏水,中水师傅给换了地漏接段管,就不漏了。2021年4月12日将卫生间湿区地砖揭开解决“卫生间门口潮湿问题”的计划再也不提了。还组织业主积极填写中水问题意见表,“反味和飞虫,要求拆除”成了“中水系统的突出问题”。

      “心系千家万户,彰显企业胸怀“,这是今年3月,一篇对中铁置业北京公司领导的采访报道文章。文中将拆除户内中水系统作为标榜中铁置业的“光荣业绩”进行炫耀。有这样一段描述:“在知晓该中水集成系统存在一系列问题后,北京诺德花园项目积极响应政府号召,不等不靠,积极与总包、中水集成系统厂家多轮沟通协调,投入了大量的人力、物力,在获得广大业主的理解和认可的前提下,目前已将小区近3000户中水系统全部更换完毕。”

      但报道中费用由谁承担?多少费用?只字未提。另了解,中水厂家从未接到博裕雅苑要拆除中水的通知,更没有所谓的多轮沟通协调。中铁置业咋能这样乱说?

      2021年6月24日,主管住房建设的市领导在“中水问题舆情处置会”上,强调:“户内中水集成系统是国家两部委支持的技术,每个项目要组织专家具体论证,能不改则不改,能小改的就小改”。市建委组织了博裕雅苑项目论证会,会上专家们均认为不宜对户内中水实施拆除,参建各方应积极配合做好户内中水的交用工作。且一位权威专家就拆改为“老吊管系统”公开表态说:如果我们同意你们这些方案,就是同意用落后系统的淘汰先进的系统”。

      随后,中铁置业还是擅自拆除了户内中水系统,改用“老吊管”排水系统和自来水冲厕。交用不久就有业主家出现了堵塞冒水粪便满地,“新房”变“茅房”。

      ”拆除中水”对于中铁置业来说是一举多得。据了解,博裕雅苑和永靓家园两个项目同为一个项目经理,卫生间为同一构造做法,博裕雅苑未出现淋浴区倒坡、地漏断接、生虫返臭、返水反味等问题,直接成为了永靓家园卫生间存严重施工质量问题的对比证据。

      另据知情人透漏,当时博裕雅苑小区根本不具备交用的条件。交房期间排水系统还没有与市政管网接通,还是施工期间的临时“积水坑”储水。借“拆除”将工期延长了半年,规避了延期交房的违约金和各种投诉及赔偿问题。赔偿费比拆改费要多多了。这是中铁上演了“借道灭虢”,逃避延期交房责任。

      据可靠消息,中铁置业在 “法定期限最后一天”递交了起诉状,将拆除中水的行政责任“甩锅”顺义区住建委,在诉状中称:“顺义区住建委责令其拆除”,但顺义区住建委此前下发的文件内,通篇并未提及“拆除”二字。顺义区住建委领导对中铁置业起诉中水厂家,更是感到吃惊,并表示“不应该”。

      律师表示,博裕雅苑开发商以永靓家园小区的卫生间质量问题和网络留言作为证据,以“顺义区住建委责令拆除”为理由,将市住建委的“个别产品存在质量瑕疵”篡改为“存在严重的产品质量缺陷”,对于中铁置业的起诉理由和索赔,显然法院不会支持其诉请,对中水厂家索赔8500多万,约4倍中水设备款,还搞诉前保全,明显是恶意诉讼。

      中铁置业为何如此釜底抽薪?据知情人透漏,中铁置业已经注意到很多永靓家园业主不接受开发商的“拆除”。中水厂家为业主推出“小改快修”方案,影响了中铁置业彻底拆除永靓家园卫生间、彻底“毁灭施工质量问题实证”的计划。

      2022年3月份,中铁置业一边在媒体标榜“心系千家万户彰显企业胸怀”,一边向顺义区法院提交了诉前保全申请书,冻结中水厂家账号额度高达6000万,企图让中水厂家因无力承担巨额的诉讼费与其抗争。如果此时中水厂家倒闭,开发商已经通知“对继续使用户内中水系的业主”停止维保,永靓家园的业主将别无选择,就只能接受开发商对卫生间的“拆改”。

      大拆大改会给业主带来更多的风险和隐患

      很多业主不同意大拆大改。一方面是,开发商给大家提出的“同层排水方案”存在地漏水封深度不够存在防疫卫生健康安全隐患,地面要抬高8公分地漏位于最高点违反常理、地面增加自重引发结构安全隐患;更重要的是,很多业主家里目前就是很好的同层排水系统,卫生间排水正常。为什么将一个正常使用的卫生间拆了,把家里变成大工地,两个月不能如厕,还最终改成一个有巨大安全隐患的卫生间,甚至还会出现施工不到位出现的漏水、反臭、返水、倒坡、堵塞等问题。

      协议中提到:“自改”住户自签署协议之日起,开发商对卫生间不在负责维保。但是开发商要求是在整个单元拆改完成后再行支付15000元的费用,很显然这是个“坑”:如果开发商的拆改拖上个一两年,自拆业主就一直拿不到钱;而且卫生间的所有维护质保责任也自签字之日起有业主自行承担了,开发商不动分文,成功将维修责任甩锅业主。

      按照《建筑法》,房屋建造质量问题整改责任全部应由开发商负责,而且必须改造至合格;但是现在对于与开发商签署了自改协议的业主,开发商就可以堂而皇之地免除维修责任。

      对于签署由开发商统一拆改协议的业主,协议内容约定,将要专业监理和质监站验收的内容全甩锅了业主,日后出现任何需要维修的事情也全都得有业主自行承担,这风险可太大了!

      特别是在当前的特殊时期,病毒传播控制是个大问题。卫生间改造污染严重,需要把连通地下污水管线的通道口打开,此举可能导致为病毒传播开启了“粪口”气溶胶传播通道,存在严重疫情传播风险。可见,在中水系统拆改背后,充满了种种“烂事”,而这些烂事的责任最终还都是由永靓家园的业主们和中水厂家背负,难道这就是中铁置业北京公司“心系千家万户,彰显企业胸怀”?

      来源:http://stock.hexun.com/2022-05-12/205926974.html

    责任编辑:SONGZIDONG
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